为避免日后纠纷婚前买房应注意哪些事项？

父母为子女结婚买房，谁拥有产权

1.父母产权下的房子，结婚后双方能拥有吗？

案例：老李夫妇准备把5年前买的一套商品房留给儿子，产权证上登记的是老李夫妇两人的名字。再过一个月儿子就要结婚了，高兴之余，他们又担心起房子来：房子迟早要转到儿子名下的，现在离婚的那么多，万一儿子与儿媳婚后又分手，儿媳会不会白白占去房子的一部分？

律师解答：由于这套房子产权证上的名字是老李夫妇，那么老李夫妇才是这套房子的所有人，子女如果住在里面，与他们只是租赁关系，老李夫妇完全可以凭自己意愿处置该房产。只要产权证上的名字没有变更，儿子婚后，儿子和儿媳都无权处分该房产权。

律师建议：如果婚后确实要将该房转到儿子一人名下，可以立一份"赠与合同"，明确表明将该房只赠与儿子一人所有，他人不得所有。如果婚后没有明确表示（如公证等），而将房产过户到儿子名下，则儿媳也享有分割权。

2.父母和子女以共同名义买下的房，子女恋人或配偶有权分割该房产吗？

案例：莫先生在与女友登记结婚前，他父母买了套房子作为莫先生结婚所用，但在产权证上登记了莫先生和父亲两人的名字。婚期临近，父母特意嘱咐莫先生：无论是婚前还是婚后，最好不要将未来儿媳的名字写到该房的产权证上，儿子也不许将该房部分或全部产权转入女友（配偶）名下。

律师解答：父母有权这么做。既然该房产权是登记在莫先生和他父亲名下的，那么父亲是该房产的共有人之一，莫先生和其配偶都无权单独对该房产进行处置。

律师建议：莫先生和其女友（妻子）想要处置该房时，要征得父母的书面同意。

3.父母出资以子女名义买的房，谁拥有产权？

案例：袁小姐再过5个月就要结婚了，她父亲拿出所有积蓄，以袁小姐的名字在父母家的附近为她的婚房付了首付20万元，并表示每月支付按揭款2000元，直到女儿结婚为止，共计21万元。由于袁小姐不喜欢该房户型，便决定领出产权证后立即将该房转让。这一举动遭到了她父亲的强烈反对，他认为，自己才是该房子的出资方，女儿不能随便卖掉这套房子。

律师解答：由于房子是以袁小姐名字购买的，便属于她的个人财产，她是有权对该房进行处置的。

律师建议：父亲如果不希望儿女随便处置自己出资购买的房屋，最好证明一下自己的出资情况，可在买房前与女儿公证一份出资证明。

4.双方父母和双方子女有多人共同出资买房的，产权怎么分割？

案例：许先生与江小姐恋爱多年，看中了一套房子准备结婚之用。许先生父母出资30万元，江小姐父母出资10万元，支付了部分房款。双方父母说，这购房款作为结婚礼物送给许先生和江小姐的，余下的按揭款由许先生和江小姐共同承担。到了签购房合同的时候，双方父母却为合同上该写谁的名字产生了分歧：许先生父母认为自己支付的钱比较多，购房合同上只能写许的名字；而江小姐父母则认为，自己和女儿也给这套婚房付了钱，江的名字当然也要写在合同上。双方父母的暗中争吵让许先生和江小姐非常烦恼。

律师点评：父母为未婚子女买房，特别是婚房时，最好能为出资金额、赠予何人等问题作出明确的、有法律效力的书面说明，如公证等，对保障自己和子女的权益都有好处。未婚子女在接受父母名下的房产时，或在购房时接受父母的资助，应该处理好自己与父母，父母与恋人，自己与恋人之间的关系，事先应在各方同意的情况下签下有法律效力的协议。