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关于进一步加强我县房地产市场调控工作的实施意见
来源:鄱阳县人民政府   作者:   发布时间:2018-09-30 08:46:35   点击数: 打印本页
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关于进一步加强我县房地产市场调控工作的实施意见

各乡镇(街道)人民政府(办事处),县政府有关部门:

为进一步做好房地产市场调控工作,促进我县房地产市场稳定健康发展,按照《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》和省、市房地产市场会商协调小组会议精神要求,结合我县实际,现就进一步加强我县房地产市场调控工作提出如下意见。

一、基本原则

坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持调控目标不动摇、力度不放松,坚持调控政策的连续性、稳定性,坚持分类调控、因地制宜的原则。城区房地产市场调控工作重点是控房价、防风险,坚决遏制房价上涨,对商品房库存较多的乡镇,严格禁止住宅用地投放。加大违规违章建房的打齿力度。高度重视非住宅商品房库存去化,保持房地产市场持续健康稳定发展。

二、工作要求

根据省、市要求,我县2018年下半年房地产市场调控目标是:新建商品住宅均价全年同比增长与我省国内生产总值增长幅度、城镇居民人均可支配收入增长幅度基本匹配,单月销售均价环比增长与全省居民消费价格指数增长幅度基本吻合。

三、工作措施

(一)城区控房价、防风险

1.适时增加城区土地供应。国土部门要合理增加城区住宅用地,特别是普通商品住宅用地供应规模,保证住宅用地供应平德有序,坚决防止出现土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。

2.加快城区商品住宅有效供给。采取切实有效措施,加快城区商品住宅房源供应,满足市场需求。着力盘活存量用地,国土部门要全面清查历年来已出让存量住宅用地的开发建设情况,对已出让的土地要督促开发企业尽快缴清土地出让金并加快开发建设。房管部门要督促已开工建设并达到预售条件的楼盘尽快办理预售许可、上市预售。进一步加快棚户区改造安置房建设步伐和供应。

3.实行城区商品房上市预报管理制度。2018年9月30日前,城区各房地产开发企业必须将今年下半年拟上市的商品房向县房管局预报,以后每年1月、6月底前对半年内拟上市的商品房向县房管局预报;未进行预报的,原则上不得办理《商品房预售许可证》。

4.实行城区商品住宅预售价格指导制度。房地产开发项目(单套面积144平方米及以下的普通商品房)申请预售许可时,申报价格备案设定最高销售指导价,且单套销售价格下幅不得超过备案价格的10%。2018年1月1日以后出让的土地,在房地产开发项目申请预售许可时,按照土地出让价格,申报价格备案在合理范围内。

接受价格指导的,按指导价格落实明码标价,“一房一价”;不接受价格指导的,或不按指导价格落实明码标价、“一房一价”的,不予办理《商品房预售许可证》。

(二)加大非住宅和乡镇商品房去库存力度

1.控制非住宅商品房用地供应规模。对非住宅商品房用地供应实行总量控制、分区限制。在出让商住用地时,要从出让条件上控制非住宅商品房面积比例。

2.去化时间超12个月的乡镇,严格禁止住宅用地投放。加大违规违章建房的打击力度。完善集镇及楼盘周边基础设施、公共服务设施建设,积极引导易地扶贫搬迁工作中的同步搬迁人口,到符合条件的楼盘中选购商品房进行安置。

(三)加强商品房市场监管

1.加大房地产市场整治力度。要将房地产市场整治秩序列入常态化工作,房管、建设、国土、物价、市管、金融、税务、公安等部门要坚决打击房地产开发企业囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为,严厉查处房地产中介机构虚假宣传、虚假违法广告、价格欺诈、不按规定明码标价、签订阴阳合同等行为,将违法为规企业及其负责人的行为记入信用不良记录,并公开通报,发布房地产领城失信企业和失信人员名单,建立健全跨部门失信联合惩戒机制。

2.加强对二手房市场监管。将二手房纳入统一的市场监管和调控范围,落实二手房交易资金托管制度,完善二手房网上签约备案制度,加强对房地产中介机构的监管,严防炒作二手房交易价格。

3.加强市场监管监测。房管部门要进一步完善房地产市场信息系统建设,确保网签日报和库存数据及时报送,重点监测商品住宅价格和销售量的变化情况,以及住宅与非住宅商品房库存情况,加强房地产市场相关信息公开,及时解答群众关心的政策问题,新闻媒体单位要做好正面舆论宣传引导工作,正确分析、及时报道和解读房地产市场政策,引导居民理性消费,稳定市场预期,营造良好的舆论导向和氛围。

四、组织协调

县房地产市场会商协调小组定期或根据需要召开协调小组会议,研究和分析房地产市场出现的新情况和新问题,拟订相关调控政策,部署并落实房地产市场调控工作。


鄱阳县人民政府办公室

2018年9月18日


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